Taxe sur les bureaux en Île-de-France : tarifs 2026, seuils et déclaration.
Bureaux, commerces, entrepôts, parkings. Cette taxe se calcule simplement : surface × tarif. Mais une surface mal mesurée, une mauvaise circonscription ou une exonération oubliée peut alourdir la note chaque année.
La taxe sur les bureaux, expliquée en une minute
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Vous possédez des bureaux, des commerces, des locaux de stockage ou des parkings en Île-de-France ? Une taxe annuelle s'applique, à déclarer avant le 1er mars. Son tarif dépend de la circonscription et du type de local. En 2026, il atteint 26,11 euros par mètre carré de bureaux dans la première circonscription : neuf arrondissements de Paris et six communes des Hauts-de-Seine. Exemple : 1 000 mètres carrés de bureaux en première circonscription, c'est 26 110 euros par an au tarif normal. Une surface mal mesurée, une mauvaise catégorie, une exonération oubliée : le montant peut être surévalué. Un spécialiste vérifie votre déclaration, et si une baisse paraît possible, les démarches sont prises en charge. L'audit est gratuit, et vous ne payez qu'en cas de résultat obtenu. Remplissez le formulaire sur audit-taxes-locales point f r, et demandez votre audit gratuit.
Audit gratuit. Rien à payer sans dégrèvement obtenu ; sinon, un pourcentage de la somme récupérée, et la baisse des années suivantes vous reste. Selon les conditions de la mission, résultat variable selon les dossiers.
Vidéo d'information générale, non contractuelle, sans valeur de conseil fiscal. Sources : BOFiP : BOI-IF-AUT-50-20 (tarifs 2026).
Qui paie la taxe sur les bureaux ?
La taxe est due par le propriétaire des locaux au 1er janvier de l'année d'imposition. Elle vise aussi l'usufruitier, le preneur à bail à construction, l'emphytéote ou le titulaire d'une autorisation d'occupation temporaire constitutive d'un droit réel.
Vous vendez l'immeuble en juin ? La taxe reste due pour l'année entière par celui qui était propriétaire au 1er janvier. Les entreprises privées comme les personnes publiques sont concernées.
Elle ne s'applique qu'au-delà de certains seuils. Les seuils s'apprécient par catégorie, pour un même propriétaire, à une même adresse ou dans un même ensemble immobilier (groupement topographique).
Bureaux
100 m² et plus
imposables (en dessous : exonéré)
Locaux commerciaux
2 500 m² et plus
imposables (en dessous : exonéré)
Locaux de stockage
5 000 m² et plus
imposables (en dessous : exonéré)
Surfaces de stationnement
500 m² et plus
imposables (en dessous : exonéré)
Champ de la taxe
Les locaux concernés, catégorie par catégorie.
Bureaux
Les bureaux et leurs dépendances immédiates : salles de réunion, couloirs, réserves attenantes. Les cabinets de professions libérales (médecins, avocats, architectes) sont inclus. Ne sont pas visés, notamment : les halls d'accueil, les salles d'attente du public, les locaux d'archives indépendants et les locaux techniques (salles informatiques, salles électriques).
Locaux commerciaux
Magasins, surfaces de vente, réserves attenantes, ateliers de réparation, restaurants, hôtels, garages, agences bancaires (pour les parties ouvertes au public). Taxables à partir de 2 500 m².
Locaux de stockage
Entrepôts, plateformes logistiques, garde-meubles. Les locaux rattachés directement à un établissement industriel ou de production en sont exclus. Les parcs d'exposition et centres de congrès sont assimilés à du stockage.
Surfaces de stationnement
Parkings couverts ou non, non intégrés à un établissement de production. En Île-de-France, une taxe additionnelle (formulaire 6705 TS) s'ajoute pour les parkings d'au moins 500 m² exploités commercialement ou annexés à des bureaux, commerces ou entrepôts.
Tarifs 2026 de la taxe sur les bureaux par circonscription
Le montant se calcule ainsi : surface réelle × tarif au m². La surface est mesurée au sol, entre murs, arrondie au m² inférieur. Le tarif dépend de la catégorie du local et de sa circonscription.
| Catégorie (€ par m²) | 1re circ. | 2e circ. | 3e circ. | 4e circ. |
|---|---|---|---|---|
| Bureaux (tarif normal) | 26,11 € | 21,99 € | 12,03 € | 5,82 € |
| Bureaux (tarif réduit) | 12,98 € | 10,94 € | 7,25 € | 5,26 € |
| Locaux commerciaux | 8,96 € | 8,96 € | 4,66 € | 2,39 € |
| Locaux de stockage | 4,69 € | 4,69 € | 2,39 € | 1,23 € |
| Surfaces de stationnement | 2,96 € | 2,96 € | 1,61 € | 0,85 € |
Source : BOFiP BOI-IF-AUT-50-20 (version du 4 février 2026) et notice du formulaire 6705-B 2026. Le tarif réduit concerne les bureaux détenus par l'État, les collectivités, certains établissements publics, les organismes professionnels et les associations sans but lucratif à caractère sanitaire, social, éducatif, sportif ou culturel, qui y exercent leur activité.
Les 4 circonscriptions
- 1re : Paris 1er, 2e, 7e, 8e, 9e, 10e, 15e, 16e, 17e, plus Boulogne-Billancourt, Courbevoie, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine et Puteaux.
- 2e : les autres arrondissements de Paris et les autres communes des Hauts-de-Seine.
- 3e: les autres communes de l'unité urbaine de Paris.
- 4e: les communes d'Île-de-France hors unité urbaine de Paris.
Deux dérogations à connaître
Certaines communes de la 3e circonscription, éligibles à la fois à la dotation de solidarité urbaine et au fonds de solidarité des communes d'Île-de-France, sont taxées au tarif de la 4e. Les communes de la 2e circonscription qui remplissent les mêmes conditions bénéficient d'une réduction de 10 % (19,80 € le m² de bureaux au tarif normal en 2026). La liste des communes évolue chaque année.
Exemple illustratif (calcul à partir des tarifs officiels)
Un plateau de 1 200 m² de bureaux à Paris 12e (2e circonscription) : 1 200 × 21,99 € = 26 388 € pour 2026. Le même plateau déclaré par erreur en 1re circonscription : 1 200 × 26,11 € = 31 332 €. Soit 4 944 € d'écart sur une seule année.
Un parking de 600 m² annexé à des bureaux à Paris : 600 × 2,96 € = 1 776 € de taxe sur les bureaux, plus 600 × 5,05 € = 3 030 € de taxe additionnelle sur les surfaces de stationnement.
Hors Île-de-France, la taxe s'applique aussi depuis 2023 dans les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes, avec un tarif unique de 1,01 € le m² de bureaux en 2026.
Les exonérations de la taxe sur les bureaux
Au-delà des seuils de surface, l'article 231 ter du CGI prévoit plusieurs exonérations. Elles ne sont pas toujours appliquées quand on remplit la déclaration soi-même.
- Les locaux des fondations et associations reconnues d'utilité publique, où elles exercent leur activité.
- Les locaux spécialement aménagés pour l'archivage administratif, la recherche ou une activité sanitaire, sociale, éducative ou culturelle.
- Les locaux administratifs de certains établissements d'enseignement, publics ou privés sous contrat.
- Les locaux de stockage des coopératives agricoles et de leurs unions.
- Les parcs relais et certaines places de stationnement assimilées.
- Les locaux vacants au 1er janvier avec engagement de transformation en logements, sous conditions (autorisation d'urbanisme, transformation sous quatre ans).
- Les locaux situés en zone franche urbaine-territoire entrepreneur (ZFU-TE) : exonération maintenue pour 2026, supprimée à partir des impositions 2027.
Déclaration 6705-B : comment et avant quand ?
Vous déposez le formulaire n° 6705-B avec le paiement auprès du comptable du lieu de situation des locaux, avant le 1er mars de chaque année. Pour l'imposition 2026, la date limite était donc le 1er mars 2026.
- Un formulaire distinct par commune (ou par arrondissement à Paris).
- Chaque local est listé avec son adresse, son occupant (ou la mention « VACANT ») et sa surface réelle en m² entiers.
- Les entreprises rattachées à la Direction des grandes entreprises déclarent sur le formulaire 6705-RK.
- Les parkings soumis à la taxe additionnelle se déclarent à part, sur le formulaire 6705 TS, à la même date.
- Un mandataire peut déclarer et payer pour le propriétaire.
Un retard de paiement entraîne des pénalités. C'est une taxe autodéclarée : c'est vous qui indiquez les surfaces et choisissez le tarif.
Refacturation au locataire dans le bail commercial
Le propriétaire paie. Mais il peut refacturer la taxe sur les bureaux au locataire si le bail commercial ou professionnel le prévoit. Sans clause particulière, elle n'est pas récupérable : le bailleur la garde à sa charge.
Vous êtes locataire ? Vérifiez trois points : la clause qui transfère la taxe, la surface retenue pour vos locaux, et la répartition entre locataires dans un immeuble partagé. Une erreur de surface chez le propriétaire se répercute directement sur votre facture de charges. Le détail est expliqué dans notre guide sur la taxe foncière et le bail commercial.
Points de contrôle
Les erreurs fréquentes à vérifier.
1. Les surfaces
Halls d'accueil, salles d'attente du public, archives indépendantes et locaux techniques ne sont pas des bureaux taxables. Les compter peut gonfler la base. Exemple illustratif : 80 m² en trop en 2e circonscription, c'est 1 759 € par an.
2. La circonscription
Paris est découpé entre 1re et 2e circonscription selon l'arrondissement, et les dérogations de la 2e et de la 3e dépendent de listes de communes revues chaque année. Un tarif mal choisi se répète d'une année sur l'autre.
3. La catégorie
Un local de stockage déclaré en bureaux paie, en 1re circonscription, 26,11 € au lieu de 4,69 € le m². Une agence bancaire mêle bureaux et surfaces commerciales. Chaque m² doit être dans la bonne case.
4. Les exonérations oubliées
Seuil apprécié par adresse, locaux vacants en cours de transformation en logements, ZFU-TE pour 2026, locaux spécialement aménagés : autant de cas où la taxe peut, selon les dossiers, ne pas être due.
Comment demander une vérification
Vous nous envoyez vos dernières déclarations 6705-B, les plans ou relevés de surfaces et, si vous êtes locataire, votre bail.
- Un spécialiste contrôle la surface, la catégorie, la circonscription et les exonérations de chaque local.
- Il vous dit si une baisse paraît possible et sur quelles années une réclamation reste recevable.
- Si c'est le cas, les démarches sont prises en charge. Vous n'avez rien à rédiger.
Audit gratuit, rien à payer sans dégrèvement obtenu. Les résultats dépendent de chaque dossier et ne sont jamais assurés à l'avance.
Questions fréquentes
Taxe sur les bureaux : vos questions.
Qui paie la taxe sur les bureaux ?
À partir de quelle surface la taxe sur les bureaux s'applique-t-elle ?
Quelle est la date limite de déclaration en 2026 ?
La taxe est-elle due si mes bureaux sont vides ?
Le propriétaire peut-il refacturer la taxe sur les bureaux au locataire ?
Qu'est-ce que la taxe sur les surfaces de stationnement ?
Les locaux en zone franche urbaine sont-ils encore exonérés ?
Peut-on récupérer une taxe sur les bureaux payée en trop ?
Sources officielles
- Légifrance : article 231 ter du CGI (taxe annuelle sur les bureaux, locaux commerciaux, de stockage et surfaces de stationnement)
- BOFiP, BOI-IF-AUT-50-20 (4 février 2026) : établissement de la taxe et tarifs 2026
- BOFiP, ACTU-2026-00077 : suppression de l'exonération ZFU-TE à compter de 2027
- impots.gouv.fr : formulaire et notice 6705-B 2026
- impots.gouv.fr : formulaire et notice 6705 TS 2026 (surfaces de stationnement)
- Service-public.fr (Entreprendre) : taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France
Informations générales, à vérifier selon votre situation. Les taux et délais peuvent évoluer avec les lois de finances.
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LireVotre taxe sur les bureaux est peut-être trop élevée.
Envoyez vos déclarations 6705-B. Un spécialiste vérifie surfaces, circonscription et exonérations. Audit gratuit, rien à payer sans dégrèvement obtenu.
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